Hauskaufberatung

Gekauft wie gesehen?

Ob Haus oder Eigentumswohnung – der Erwerb einer Immobilie ist eine wichtige und meist einmalige Angelegenheit! Dabei sollten Sie auf professionelle und unabhängige Unterstützung zurückgreifen. Ohne einen Profi an Ihrer Seite werden wichtige Dinge nicht erfragt und sind im Nachhinein schwer nachweisbar. Das kann schnell sehr viel Geld kosten, denn beim Immobilienkauf gilt: „Gekauft wie gesehen!“ bzw. „Gekauft wie gefragt!“ 

Ich unterstütze Sie fachmännisch bei Ihrem Immobilienkauf! Ich stelle die richtigen Fragen, prüfe an den entscheidenden Stellen des Gebäudes und kann Ihnen so Auskunft über den Wert Ihrer Immobilie geben. Damit Ihre Traumimmobilie nicht zum Alptraum wird.

Fragen beim Hauskauf

Aus Erfahrung weiß ich, dass die Zeit beim Kauf einer Immobilie oft knapp bemessen ist. Sie benötigen kein 60-seitiges Gutachten mit ausführlichen Erläuterungen bei der die Qualität der Tapete im Wohnzimmer erläutert wird. Vielmehr benötigen Sie einen unabhängigen und prüfenden Blick eines Sachverständigen zur Hinterfragung von Dingen wie z.B.:

  • Wie ist die Lage auf dem Grundstücksmarkt? Ist der veranschlagte Preis gerechtfertigt?
  • Wie ist die Immobilie zu beurteilen (Bauqualität, Mängel/Schäden soweit offensichtlich)?
  • Wie hoch ist der Investitionsbedarf für evtl. ausstehende Instandhaltungen?
  • Welche Modernisierungen muss ich zeitnah, welche später vornehmen und welche Kosten entstehen?
  • Sind die gemachten Angaben hinsichtlich Modernisierungen und der Flächen plausibel?
  • Gibt es rechtliche Besonderheiten (Wegerechte, Baulasten, Nutzungsrechte)?

Dann ist das Produkt „Immobilien-Kaufberatung“ das richtige für Sie. Dabei wird der Fokus bei der Prüfung der Immobilie auf die wichtigen Punkte gelegt.

Inhalte unserer professionellen Hauskaufberatung

  1. Gebäudeschwachstellen aufzeigen sowie vorhandene Baumängel erkennen
  2. Bausubstanz beurteilen
  3. Einschätzung der vorhandenen Haustechnik
  4. Modernisierungs- sowie Sanierungsvorschläge unterbreiten
  5. Überblick der energetischen Eigenschaften des Hauses
  6. neutrale Immobilienbewertung
  7. gemeinsame Besichtigung inklusive Abschlussbesprechung und/oder Kurzgutachten

Hauskaufberatung - Ist der Kaufpreis gerechtfertigt?

Verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Haus - und das mit dem guten Gefühl, dass der Preis stimmt. Mit der fachkundigen Bewertung eines geprüften Sachverständigen für Immobilienbewertung sind Sie auf der sicheren Seite.

Unser tägliches Geschäft ist es, gezielt den Wert von Immobilien zu ermitteln. Dank langjähriger Erfahrung kennen wir die typischen Schwachstellen an Immobilien und weisen Sie daher zielsicher auf Mängel und deren Ursachen hin. Gleichzeitig schlagen wir Ihnen vor, wie sich Mängel beseitigen lassen, und kalkulieren die entstehenden Kosten. Und Sie erhalten eine realistische Bewertung der Haustechnik. So verhindern Sie den Kauf der sprichwörtlichen Katze im Sack!

Sorgenfrei zum Hauskauf: neutrale Bewertung Ihrer Kaufimmobilie

Gemeinsam begehen wir Ihr Wunschobjekt und prüfen u.a. die vorhandene Haustechnik. Dieses umfasst den gesamten Heizungs- und Sanitärbereich als auch die Elektroinstallation, eventuell vorhandener Solarzellen, Klimaanlagen oder Ähnliches. Die wichtigsten Punkte der Bewertung liegen in der Analyse der Gebäudesubstanz, dem Stand der Modernisierung sowie dem energetischen Zustand der Gebäudehülle. Denn hier verstecken sich die größten finanziellen Risiken.

Zahlreiche Fragen sollten vor Ihrem Hauskauf geklärt werden, wie z.B.: Ist das Dach dicht? Wie gut sind die Außenwände in Schuss? Sind alle Fenster zuverlässig abgedichtet? Hierin sehen wir unsere Aufgabe, diese Mängel zu lokalisieren und zu beurteilen. Somit profitieren Sie durch unsere Erfahrung im gemeinsamen Begehungstermin. Wir verschaffen Ihnen Fachkompetenz und sichern den Kaufpreis dadurch ab.

Auf Ihren Wunsch erstellen wir Ihnen im Anschluss ein Kurzgutachten, die sogenannte Wertexpertise. Sie bildet die Basis der anschließenden Preisverhandlungen um einen realistischen Kaufpreis zu erzielen.

Energetische Bewertung - Energiekosten sparen

Vor einem Hauskauf ist es entscheidend, vorhandene energetische Standards zu bewerten. Der tatsächliche Energieverbrauch stellt einen der bedeutendsten Faktoren der laufenden Kosten dar. Auf potenziellen Maßnahmen zur Energieeinsparung sowie vorhandener Schwachstellen weisen wir Sie gerne hin.

Sichern Sie Ihren Hauskauf ab: Vertrauen Sie unserer Kompetenz

Sie möchten unabhängig sein und endlich Ihr eigenes Zuhause frei gestalten?

Gehen Sie mit uns diesen sicheren Weg, indem Sie uns als Ihren unabhängigen und kompetenten Fachmann beauftragen. Gute Freunde oder privaten Berater mögen Ihren Zweck erfüllen, jedoch ohne entsprechende Sachkenntnis, verfehlen diese die hier benötigten Anforderungen.

Wir vermeiden mit Ihnen zusammen finanzielle Wagnisse und Risiken.

Schritte der Hauskaufberatung

1. Kontakt

ERSTGESPRÄCH
TERMINABSTIMMUNG

Im ersten Schritt berate ich Sie zu Ihrem Objekt und kann erste Fragen beantworten. Anschließend stimmen wir einen Termin für eine gemeinsame Objektbesichtigung ab.

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2. Ortstermin

DURCHFÜHRUNG
DER BESICHTIGUNG

Bei der Besichtigung wird das Objekt vom "Keller bis zum Dach" besichtigt sowie Modernisierungen und Baumängel/-Schäden aufgenommen. Erste Fragen können evtl. bereits geklärt werden.

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3. Besprechung

MÜNDLICHE
EINSCHÄTZUNG

Im Anschluß an die Besichtigung werden die Erkenntnisse aus der Objektbesichtigung erläutert. Notwendige oder wünschenswerte Modernisierungsmaßnahmen werden besprochen.

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4. Bericht

SCHRIFTLICHER 
IMMOBILIENBERICHT

Falls gewünscht wird zusätzlich ein schriftlicher Immobilienbericht für Sie angefertigt. Bei Fragen im weiteren Verlauf der Kaufabwicklung stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

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