Verkehrswertgutachten nach BauGB §194

Sie besitzen eine Immobilie und benötigen eine gerichtsfeste Bewertung?

Dann sind Sie mit und bei NAGEL Immobilienbewertung gut beraten. Häufig schlummern unerwartete finanzielle Reserven oder unbekannte Wertminderungen, die nur durch eine sorgfältige und gewissenhafte Schätzung aufgedeckt werden können.

Definition des Begriffs Verkehrswert nach BauGB §194

Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.

Was ist ein Verkehrswertgutachten?

Übersetzen lässt es sich mit Grundstücks- oder Immobilienbewertung. Diese Schätzung ist eine, durch bestimmte architektonische, wirtschaftliche und juristische Verfahren geregelte, rechtliche Vorschrift für bebaute und unbebaute Grundstücke (Bewertungsobjekte) zu einem exakten Zeitpunkt im Geschäftsverkehr.

Resumé

Mit einem „Rundum-sorglos-Paket“ von NAGEL Immobilienbewertung sind Sie für jegliche Situation gewappnet. Unsere Verkehrswertgutachten bestechen durch Genauigkeit und haben vor Gericht bestand. Durch kompetente, gut geschulte und regelmäßig überwachte Sachverständiger bieten wir Qualität und Sicherheit für Ihr persönliches Gutachten."

VERKEHRSWERTGUTACHTEN

Verkehrswertgutachten sind die umfassendste Form von Gutachten mit einer detaillierten Darstellung des Bewertungsobjektes und ausführlicher Begründung der Wertermittlung – ein „Rundum-Sorglos-Paket“.

Mit dieser Form der Wertermittlung werden neben unbebauten Grundstücken, sämtliche Immobilienarten (Wohn-, Gewerbe- und Spezialimmobilien, Wohnungs- und Teileigentum, Erbbaurechte) aber auch Rechte und Belastungen an Grundstücken sowie Bewertungssonderfälle bewertet.

Die Anlässe für die Erstellung von Verkehrswertgutachten sind vielfältig und können aus dem privaten (z.B. Vermögensauseinandersetzungen wie Erbfall, Schenkung oder Scheidung), aber auch hoheitlichen Bereich (z.B. Enteignung) resultieren. Eins aber haben alle Verkehrswertgutachten gemeinsam: Die Anerkennung durch Gerichte! Verkehrswertgutachten von NAGEL Immobilienbewertung gewährleisten diese Gerichtsfestigkeit aufgrund der nachgewiesenen und regelmäßig überwachten Fachkompetenz.

  • Ihre Vorteile
  • Ablauf
  • Benötigte Unterlagen
  • Umfang des Gutachten
  • Ihre Investition

Ihre Vorteile

  • „Rundum-Sorglos-Paket“ (umfassende Begründungen, Anlagen und Fotodokumentation)
  • Differenzierte Wertermittlung auf Basis von zwei Wertermittlungsverfahren
  • Anerkennung durch Gerichte und Finanzbehörden
  • Für alle Arten von Grundstücken, Immobilien (Wohn-, Gewerbe- und Spezialimmobilien) sowie Rechte und Belastungen anwendbar
  • Kosten orientieren sich an Honorarverordnung ggf. Festpreisvereinbarung möglich

Ablauf

  1. Kontaktaufnahme und Vorbesprechung der Gegebenheiten (Bewertungsanlass, Objektart sowie vorhandene Unterlagen)
  2. Festpreisangebot inklusive aller zusätzlichen Leistungen
  3. Beauftragung durch Sie
  4. Ortstermin mit Innen- und Außenbesichtigung
  5. Einholung der erforderlichen (amtlichen) Unterlagen
  6. Gutachtenerstellung
  7. Versand des Gutachtens sowie der Rechnung (ca. zwei bis vier Wochen nach Durchführung des Ortstermins)
  8. Nachgespräch mit Erläuterungen (soweit notwendig und gewünscht)

Benötigte Unterlagen

Für die Erstellung von Verkehrswertgutachten sind verschiedenste Unterlagen und Angaben notwendig:

  • Auskünfte aus öffentlichen Registern (z.B. Grundbuch, Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis, Flächennutzungsplan, Bebauungsplan, Altlasten)
  • Bauzeichnungen, Wohnflächen- und Rauminhaltsberechnungen (soweit vorhanden)
  • ggf. weitere objektspezifisch notwendige Unterlagen (Mietverträge, Teilungserklärung, etc.)

Vergleichen Sie hierzu unsere Checkliste benötigter Unterlagen.

Soweit diese Unterlagen in aktueller Ausführung nicht bei Ihnen vorhanden sind, übernimmt diese Aufgabe NAGEL Immobilienbewertung für Sie. Sollte ein Aufmaß der Wohnfläche und des Rauminhaltes notwendig sein, kann dies auch vor Ort erfolgen.

Umfang des Verkehrswertgutachten

In Abhängigkeit der Charakteristika des Bewertungsobjektes kann der Gutachtenumfang stark variieren, aber in der Regel sind 40 bis 80 Seiten üblich. Diese bestehen aus ausführlicher verbaler Beschreibung des Objektes sowie der Wertansätze, der eigentlichen Berechnung auf Basis zweier Wertermittlungsverfahren sowie einem umfangreichen Anlagenteil (u.a. Fotodokumentation).
Sie erhalten standardmäßig das Verkehrsgutachten in zwei Ausfertigungen. Sollten darüber hinaus weitere Ausfertigungen benötigt werden, ist dies möglich.

Ihre Investition

Das Honorar richtet sich nach der Honorarverordnung des Bundesverbandes öffentlich bestellter und vereidigter sowie qualifizierter Sachverständiger e.V. (BVS). Festpreisvereinbarungen sind nach detaillierter Absprache des Auftragsumfanges möglich.